Stavební dokumentace: vaše povinnost
Stavební dokumentace není jen formalitou. Od loňského roku musí každý vlastník nemovitosti uchovávat dokumentaci, která odpovídá reálnému stavu stavby. Pokud nejsou provedené úpravy zaznamenány nebo dokumentaci k nemovitosti nevlastníte žádnou, hrozí Vám jako majiteli komplikace při prodeji ale i nemalé pokuty. Nedodržení této povinnosti může vést k pokutě až do výše 400 000 Kč.
Co se vše může stát:
1. Prodej nebude možný nebo se výrazně zkomplikuje
- Kupující může požadovat dokumentaci k ověření legálnosti a technického stavu stavby.
- Banky často vyžadují dokumentaci při žádosti o hypotéku – pokud ji nemáte, kupující může mít problém získat financování.
- Notář nebo právník může odmítnout sepis kupní smlouvy, pokud nejsou doloženy základní dokumenty o nemovitosti.
2. Možné komplikace při katastrálním řízení
- Katastr nemovitostí může vyžadovat doložení určité části dokumentace (např. geometrický plán).
- Bez potřebných dokumentů se může zápis nového vlastníka protáhnout nebo nemusí být proveden.
3. Vyšší riziko skrytých vad a budoucích sporů
- Pokud kupující až po koupi zjistí, že stavba není legální nebo má skryté vady, může požadovat slevu z kupní ceny nebo dokonce odstoupit od smlouvy.
- Může také dojít k soudnímu sporu o zamlčené skutečnosti.
Jak zjistit, zda máte vše v pořádku? A co dělat, pokud dokumentace chybí?
Stavební dokumentace zahrnuje veškeré podklady o skutečném provedení stavby a jejích změnách.
Tato povinnost se vztahuje na všechny stavby, ať už jde o rodinné domy, bytové domy či komerční objekty. Cílem nové legislativy je zajistit, aby byly veškeré stavební změny řádně zdokumentovány. To je důležíté například při prodeji nemovitosti, získávání stavebního povolení nebo při řešení pojistných událostí. Pokud dokumentace neodpovídá skutečnému stavu, mohou nastat komplikace vedoucí nejen ke zdržení prodejního procesu, ale i k sankcím ze strany úřadů.
Majitelé by si proto měli zkontrolovat, zda jejich stavební dokumentace odpovídá skutečnému provedení stavby. Pokud v průběhu let došlo ke změnám, například k přístavbě, změně dispozice nebo jiným úpravám, je nutné provést její aktualizaci. Za správnost dokumentace zodpovídá vždy vlastník nemovitosti.
Co dělat, když dokumentace chybí nebo neodpovídá skutečnosti?
Ne každý vlastník nemovitosti má k dispozici aktuální stavební dokumentaci. U starších staveb se často stává, že dokumentace buď chybí, nebo neodpovídá skutečnému provedení stavby. Pokud jste ji v průběhu let ztratili, prvním krokem je ověřit, zda není archivována na stavebním úřadě. Pokud tam není k dispozici, můžete se pokusit kontaktovat původního projektanta nebo architekta. U velmi starých staveb však často nezbývá než nechat dokumentaci vyhotovit znovu.
Novou dokumentaci může vytvořit autorizovaný projektant nebo architekt, který provede zaměření stavby a připraví odpovídající výkresy. Tento proces sice vyžaduje čas a investici, ale zajistí, že vaše nemovitost bude mít všechny potřebné podklady. Navíc se vyhnete problémům při jednání s úřady nebo při prodeji, kdy se absence správné dokumentace může stát nepříjemnou překážkou. Celému procesu se říká pasportizace stavby a pro její vyhotovení máme navázanou spolupráci s panem Ing.arch. Dominikem Sochou.
Ačkoliv se může nová povinnost zdát jako zbytečná administrativní zátěž, v dlouhodobém horizontu chrání vlastníky nemovitostí.
Pokud si nejste jisti, zda vaše stavební dokumentace odpovídá skutečnosti, nebo potřebujete poradit s jejím doplněním, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktů uvedených webu www.karel-sulc.cz nebo na sociálních sítích.
Autor
Vy si užívejte peníze a spokojenost z prodané nemovitosti. Starosti s jejím prodejem nechte na mě.
Pokud hledáte někoho, kdo vás provede realitním trhem s empatií, profesionalitou a osobním přístupem, jsem zde pro Vás.
Působím jako certifikovaný odhadce a zároveň realitní makléř pro realitní kancelář Bezpobocky.cz.
Děkuji za Váš čas - Bc. Karel Šulc.
IČO: 62700502
Zapsán v živnostenském rejstříku.
Předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité a realitní zprostředkování.
Působím v realitní kanceláři Bezpobocky.cz.
Jsme Zlatým členem Realitní komory České republiky.
