REALITNÍ TÝDENÍK
15. 9. 2026
REALITNÍ TÝDENÍK | VYSOČINA
Realitní týdeník je opět tu. Každý týden vybírám několik změn a zajímavostí z realitního trhu na Vysočině a přidávám krátký komentář k tomu, co mohou znamenat pro kupující i prodávající.
DOMY ZŮSTÁVAJÍ CENOVĚ STABILNÍ
Počet nabízených rodinných domů na Vysočině se během týdne nezměnil – v nabídce jich zůstalo 402. Průměrná nabídková cena vzrostla pouze o 0,3 % na 36 682 Kč/m².
Mezi jednotlivými okresy byly rozdíly větší. Na Žďársku průměr vzrostl přibližně o 3,3 %, zatímco na Třebíčsku klesl asi o 3 %. Při změně počtu nabídek o jeden dům ale nejde o potvrzení růstu nebo poklesu trhu. Výsledky ovlivnilo především to, jaké nemovitosti byly nově vloženy nebo z nabídky staženy.
Průměrná nabídková hypoteční sazba podle Swiss Life Hypoindexu vzrostla na 5,51 %. Jde o nejvyšší hodnotu od léta 2024.
U hypotéky ve výši 3,5 milionu Kč na 25 let odpovídá tato sazba měsíční splátce přibližně 21 520 Kč. Pro kupující staršího domu je důležité počítat nejen se splátkou úvěru, ale také s dostatečnou rezervou na opravy a rekonstrukci.
Kupující totiž neomezuje jen splátka kupní ceny, ale kombinace úvěru a nutné rekonstrukce. Argument, že hypotéky brzy výrazně zlevní, nyní nemá oporu v datech.
Na konci srpna bylo na Vysočině nabízeno 89 rekreačních objektů, nyní jich zbývá 81. Za dva týdny tak nabídka klesla přibližně o 9 %.
Současně ale průměrná nabídková cena za m² během posledního týdne klesla o 4,7 %. Neznamená to automaticky, že chaty a chalupy plošně zlevňují. Část nemovitostí mohla být prodána či rezervována, jiné mohly být po sezoně pouze staženy.
Novela stavebního zákona byla schválena Poslaneckou sněmovnou a nyní čeká na podpis prezidenta. Návrh zavádí princip „jeden úřad – jedno řízení – jedno razítko“, mění uspořádání stavební správy a posiluje roli obcí a krajů při pořizování územně plánovací dokumentace.
Pro současné ocenění pozemků se však zatím nic nemění. Budoucí zrychlení povolování nelze promítat do jejich ceny, dokud nebude znám definitivní právní stav, účinnost novely a praktická připravenost úřadů.
Kupující by měli před rezervací nemovitosti znovu ověřit své možnosti financování a vedle kupní ceny počítat také s náklady na případnou rekonstrukci. Prodávající by naopak neměli vycházet pouze z okresních průměrů – rozhodující jsou konkrétní srovnatelné nemovitosti, jejich stav, lokalita a doba prodeje.
Údaje vycházejí z nabídek RealityMIX, Swiss Life Hypoindexu a zveřejněných informací MMR. Nabídkové ceny nejsou realizované prodejní ceny
