Bc. Karel Šulc - realitní makléř a odhadce

Pronájem nemovitosti. Na co si dát pozor?

Pronajímáte byt nebo dům? Ať už jste majitel nemovitosti hledající spolehlivého nájemníka, nebo naopak někdo, kdo si chce pronajmout nové bydlení, existuje několik hlavních bodů, na které byste si měli dát pozor.

• Smlouva je základ
  Každý pronájem by měl být podložen dobře sepsanou nájemní smlouvou. Ta by měla obsahovat přesné podmínky pronájmu, výši nájmu, záloh na energie a způsob jejich vyúčtování i jasně stanovené podmínky ukončení nájmu. Vyhněte se ústním dohodám, které vám v případě problémů neposkytnou žádnou právní ochranu.

  - Jasně stanovená výše nájemného a způsob platby – doporučuje se bankovní převod pro lepší dohledatelnost.

  - Délka trvání smlouvy – určitou dobu (např. 1 rok) nebo na dobu neurčitou.

  - Podmínky ukončení smlouvy – výpovědní lhůta a důvody k jejímu podání.

  - Povinnosti pronajímatele a nájemce – údržba bytu, opravy a pojištění.

  - Podmínky zvyšování nájemného – např. indexace o inflaci.

  - Zákaz podnájmu bez souhlasu majitele – chrání před neautorizovaným přenecháním bytu třetím osobám.

• Prověření nájemníka nebo pronajímatele
  Majitelé by si měli dát pozor na bonitu nájemníka – ověřit jeho platební morálku a zjistit, zda nemá záznamy v registrech dlužníků. Naopak nájemci by si měli ověřit, zda je pronajímatel skutečným vlastníkem nemovitosti a zda má právo ji pronajímat.

• Stav nemovitosti a předávací protokol
  Před nastěhováním či předáním bytu je důležité pečlivě zdokumentovat jeho stav. Sepsání předávacího protokolu a pořízení fotografií pomůže předejít případným sporům o poškození vybavení či stavu nemovitosti po ukončení nájmu.

• Kauce a její podmínky
  Standardem je kauce ve výši jednoho až tří měsíčních nájmů. Mějte jasno v tom, kdy a za jakých podmínek bude kauce vrácena.

• Skryté poplatky a náklady
  Před podpisem smlouvy si ověřte, zda jsou v nájemném zahrnuty veškeré poplatky (např. energie, internet, úklid společných prostor), nebo zda se budou platit zvlášť.

Doufám, že Vám článek přinesl cenné informace a inspiraci.

Plánujete prodej, pronájem nebo koupi nemovitosti? Potřebujete odhad? Rád Vám pomohu. Neváhejte mě kontaktovat!